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一、什么是房屋評(píng)估?在二手房交易過(guò)程中，購(gòu)房人向銀行提出貸款申請(qǐng)之后，銀行會(huì)委派評(píng)估機(jī) 構(gòu)來(lái)對(duì)房子進(jìn)行評(píng)估，銀行根據(jù)評(píng)估機(jī) 構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告后才會(huì)和借款人進(jìn)一步磋商借款事宜
一、什么是房屋評(píng)估?
在二手房交易過(guò)程中，購(gòu)房人向銀行提出貸款申請(qǐng)之后，銀行會(huì)委派評(píng)估機(jī) 構(gòu)來(lái)對(duì)房子進(jìn)行評(píng)估，銀行根據(jù)評(píng)估機(jī) 構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告后才會(huì)和借款人進(jìn)一步磋商借款事宜。
一般來(lái)說(shuō)，評(píng)估機(jī) 構(gòu)會(huì)根據(jù)房子的位置、年代等實(shí)際情況得出一個(gè)數(shù)值，也就是評(píng)估價(jià)。購(gòu)買(mǎi)房子的價(jià)格和評(píng)估價(jià)之間存在一定的差異，房屋評(píng)估價(jià)一般情況下會(huì)小于房屋的實(shí)際成交價(jià)。
比如實(shí)際操作中評(píng)估值為房子實(shí)際成交價(jià)格的80%-90%。百分比受到建筑年代、裝修、位置等各方面因素的影響。綜合評(píng)估機(jī) 構(gòu)給出的房屋估值，以及對(duì)于風(fēng)險(xiǎn)、房屋折舊、借款人收入等情況的考慮，銀行會(huì)同意申請(qǐng)人的申請(qǐng)，并發(fā)放貸款。
二、房屋評(píng)估價(jià)越高越好嗎?
評(píng)估價(jià)越高，就意味著貸款的額度就越高，與此同時(shí)，將會(huì)更低。但是從購(gòu)房成本來(lái)算的話(huà)評(píng)估價(jià)做的越低，所要繳納的稅費(fèi)就越少，所以說(shuō)這個(gè)要根據(jù)自己的手頭資金以及情況來(lái)決定。
三、二手房評(píng)估都從哪些方面進(jìn)行?
1、房屋因素包括房齡以及新舊程度、戶(hù)型、樓層、朝向。
2、環(huán)境因素包括物業(yè)管理、是否是獨(dú)立小區(qū)、周邊配套情況。
3、其實(shí)房屋折舊是房屋價(jià)格補(bǔ)償?shù)男问，即房屋的折舊費(fèi)。折舊費(fèi)是指房屋建造價(jià)值的平均損耗，因?yàn)榉课菰陂L(zhǎng)期的使用過(guò)程中，雖然原有的實(shí)物形態(tài)不變，但是由于自然損耗和人為的損耗，它的價(jià)值也會(huì)逐漸少見(jiàn)。
這部分因損耗而減少的價(jià)值，以貨幣形態(tài)來(lái)表現(xiàn)，就是折舊費(fèi)。確定折舊費(fèi)的依據(jù)是建筑造價(jià)、殘值、清理費(fèi)用和折舊年限。
四、二手房評(píng)估能把評(píng)估價(jià)做高嗎?
做高當(dāng)然可以，但是銀行不一定會(huì)通過(guò)。只要在這之前向銀行詢(xún)問(wèn)一下做高之后的價(jià)格(注意：建議做高的價(jià)格你做到心里有數(shù)就好，千萬(wàn)不要讓銀行知道)能不能貸款。雖然二手房貸款的評(píng)估總價(jià)做得越高，能獲得的貸款就會(huì)越高，首付就相應(yīng)的會(huì)低。
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